Helle 3-Zimmer-Wohnung in Nordweststadt mit Balkon für Kapitalanleger

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1960
in beliebter Lagevon Karlsruhe. Das Haus wurde fortlaufend instandgehalten und zuletzt 2022 mit einem
neuen Dach ausgestattet. 
Bereits 2004 wurden Kunststofffenster eingebaut, die Heizkörper erneuert sowie die Fassade und Balkone
modernisiert.

Die Wohnung verfügt über ca. 67 m² Wohnfläche, verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer, Küche, Bad
und einen Balkon. Dank der ruhigen Lage im hinteren Bereich der Anliegerstraße genießen Sie hier eine
angenehme Wohnatmosphäre ohne störenden Straßenlärm.

Besonderes Highlight: Zur Wohnung gehört ein Treppenlift, der vom Keller bis ins obere Stockwerk
führt, und somit auch älteren Menschen oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität zusätzlichen
Komfort bietet.

- 3 helle Zimmer auf ca. 67 m²

- Balkon mit Blick ins Grüne

- Kunststofffenster (2004)

- neue Heizkörper (2004)

- Fassade und Balkone erneuert (2004)

- neues Dach (2022)

- Treppenlift vorhanden

- Kellerraum

- Hausmeisterservice, Gartenpflege und Treppenhausreinigung in Nebenkosten enthalten

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohngegend von Karlsruhe. 
Hier genießen Sie die Vorteile einer zurückgesetzten Lage ohne störenden Straßenlärm, 
kombiniert mit einer sehr guten Infrastruktur und Anbindung.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe vorhanden
und bequem zu Fuß erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: eine Bushaltestelle liegt
nur wenige Gehminuten entfernt, die Straßenbahn bringt Sie in regelmäßigen Abständen direkt
ins Karlsruher Zentrum.

Auch für Naturliebhaber und Freizeitsportler ist die Lage ideal: Über gut ausgebaute Radwege
gelangen Sie nahezu autofrei in den Hardtwald, perfekt für Spaziergänge, Radtouren oder
Erholung im Grünen.

Dank der Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, schneller Innenstadtanbindung und vielfältigen
Freizeitmöglichkeiten,bietet diese Lage eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Der Eigentümer beabsichtigt, die Wohnung auch nach dem Verkauf als Mieter weiter zu bewohnen. 
Dies wird im notariellen Kaufvertrag ausdrücklich geregelt und bietet dem Käufer eine sichere
Mietrendite.

Eine Sanierung kann daher erst nach Auszug des Eigentümers erfolgen. Aktuell ist die Wohnung
bewohnbar, mittelfristig sind jedoch Modernisierungen (Böden, Malerarbeiten, ggf. Badezimmer)
empfehlenswert.